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香港二手楼市陷“冰河夜生活网时期” 核心区铺租劈价吸客

2018-7-25 17:20| 发布者: admin| 查看: 40| 评论: 0

摘要:   FX168财经报社(香港)讯 香港二手楼市继续“冰封”,陷入“冰河时期”,其中在刚过去的周六及周日,香港大型地产代理公司的二手交投持续低迷,香港十大屋苑之中,部分地产代理更出现8个屋苑零成交,以及九龙区零 ...

  FX168财经报社(香港)讯 香港二手楼市继续“冰封”,陷入“冰河时期”,其中在刚过去的周六及周日,香港大型地产代理公司的二手交投持续低迷,香港十大屋苑之中,部分地产代理更出现8个屋苑零成交,以及九龙区零成交的情况。另外,香港核心区地铺租金持续回落,不少业主大幅劈价以吸引租客回流。

  美联物业(01200)表示,上周末香港十大蓝筹屋苑只有约3宗买卖成交,比前一周下跌1宗,减幅约25%,为6周新低,其中8个屋苑零成交,并且是连续14个周末只有单位数成交;如果以15大屋苑统计,上周末也只有约5宗买卖成交,比前一周跌约16.7%。

  美联物业10大屋苑中各区指标屋苑之中,港岛区3个指标屋苑包括“太古城”、“康怡花园”及“海怡半岛”也没有成交个案;九龙区4个指标屋苑包括“丽港城”、“黄埔花园”、“新都城”及“美孚新”,上周末仅有1宗成交,与前一个周末相若,并且只有“美孚新”有成交;新界区更因为全新楼盘应市及准买家踊跃入票,3个指标屋苑包括“荃湾中心”、“沙田第一城”及“嘉湖山庄”,于上周末只有2宗成交,比前一个周末减少1宗。

  此外,中原地产表示,香港十大屋苑在刚过去的周六及周日只有3宗成交,比较前一个周末虽然增加2宗,但整体成交量仍属低位徘徊,连续5个周末只有单位数成交,其中,只得“太古城”、“海怡半岛”及“沙田第一城”各有1宗成交,九龙区指标屋苑全数零成交收场。

  其中港岛区方面,上周末“太古城”及“海怡半岛”各有1宗成交,其中“太古城”东山阁低层C室成交,单位实用面积797平方,3房套房间隔,成交价1228万港元,折合实用价仅15408港元;至于“海怡半岛”成交个案为12座高层A室,实用面积633平方,建筑面积798平方,3房套房间隔,成交价930万港元,实用价14692港元。

  至于利嘉阁地产表示,在刚过去的周六及周日十大指标屋苑只有2宗二手买卖个案,与前一个周末的5宗急跌60%,共有8个屋苑零成交、反映市况极为淡静,至今已连续15个周末处于单位数成交的水平。按地区划分,港九新界3区表现逊色,当中只有新界区有2宗成交,当中只有“沙田第一城”及“嘉湖山庄”各有1宗成交。

  另外,香港置业表示,北京夜网香港岛、九龙及新界区十大主要蓝筹屋苑于上周末共有约4宗成交,比前一周急升1倍,虽创3周新高,但实际数字只增加2宗,仅于单位数低位徘徊,当中“太古城”、“美孚新”、“淘大花园”及“维景湾畔”各有约1宗成交,其余6个指标屋苑尚未有成交。

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,市场大批购买力持续涌向新楼盘市场,而且荃湾“全城汇”以吸引价推售,迅即成为焦点,冻结市场大量资金及购买力,自项目收票登记及开放参观以来反应热烈,反观二手市场受到一手接连推售所冲击,购买力进一步被摊薄,加上业主持货力强,二手单位议价空间有限,不少买家转投新楼盘,导致二手屋苑持续在低位横行,观望气氛浓厚及陷入胶着情况,相信短期内二手交投量仍难走出困局。

  中原地产亚太区兼住宅部总裁陈永杰表示,荃湾新楼盘“全城汇”最新开价明显低于二手价,震撼市场,吸引本区及区外客,上周末首度开放示范单位予公众参观及接受认购,反应非常热烈,冻结市场大量购买力;加上自港府推出辣招及收紧按揭以来,二手物业买家获取银行按揭困难,对入市有心无力,反观新楼盘发展商提供高成数按揭,使得购买力涌入一手市场;由于新楼盘陆续有来,二手市场则长期缺盘,议价空间缩小,导致二手市况陷入“冰封”局面。

  利嘉阁地产总裁廖伟强表示,大型新楼盘以瞩目价推出,吸尽市场目光,而且在按揭计划及优惠方面都较二手市场优胜,而二手市场自身仍面对盘源少、房价高等情况,因此交投持续疏落,指出受多项辣招的影响之下,二手市场盘源持续短缺,加上普遍业主企硬不减,买家态度表现观望,但同时发展商积极推盘,以不同的付款方式及较多的优惠作招徕,成功吸引买家转投新楼盘,相信以现时市场反应来看,一手市场将会继续主导大市,而短期内二手表现仍会受压。

  香港置业行政总裁李志成表示,上周末荃湾2大新楼盘对阵,吸引市场目光,导致部份地区二手市场成交受压。整体而言,一手物业销情炽热,需求持续,个别二手业主为提高竞争力,叫价略有回软,愿意轻微扩阔议价空间约3%,促使向隅客回流二手市场寻宝,上周末二手成交呈低位反弹,相信随着笋盘减少及新楼盘抢战持续,将削弱二手购买力,届时二手市场或陷于拉锯局面。

  另一方面,香港核心区地铺租金持续回落,不少业主大幅劈价以吸引租客回流。地产代理表示,连锁冬甩店Donuts Coffee最新以每月27万港元,租用旺角弥敦道585号地下,面积约1600平方,租约169港元。该品牌来自印度尼西亚,于2006年起开业,最受欢迎为旗下冬甩。据了解,该品牌近年进军东南亚其他国家包括新加坡及菲律宾等,去年登陆香港,而旺角店为品牌在港第3家分店,该铺原租客为梅花表(Titoni),品牌于2011年自由行消费高峰期时租铺,今年月租达37万港元,如今迁出换上冬甩店,租金跌约3成。

  此外,铜锣湾勿地臣街17至21号地下铺位,面积约1500平方,以每月约23万租出,该铺原由时装店以40万港元承租,新租金跌约43%,新租客为太兴茶餐厅,于铜锣湾区已有分店,预计这次租铺,将开设品牌旗下以为主的文华冰厅。

  至于中环位于德辅道中33号地下铺位,面积约1574平方,获凯施饼店以每月38万租用。据了解,该铺及1楼,面积逾6000平方,曾由韩国三星承租作旗舰店,月租达100万港元,品牌早前约满弃租铺位交吉,由于铺位未获品牌承租2层,因此业主决定把铺分拆,目前先把地铺租出。

  地产代理指出,早年是旅客消费高峰,当时钟表珠宝及国际品牌纷纷以高租抢地铺,而承租能力稍逊的餐厅不敌高租而迁出,但目前市况逆转,奢侈品店收缩弃租核心区铺位,而业主也接受现实,把地铺月租减至20万至30万港元,使得租金水平渐渐回落至合乎一般行业的承受能力。

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